Boligprisene i Norge steg totalt med 1,5 prosent i 2022.
Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4.002.099 kroner ved utgangen av desember.
- Det kraftige fallet i boligprisene vi har sett siden gjennom høsten avtok i desember med et fall på 0,9 prosent. Sesongkorrigert innebar dette en liten oppgang i boligprisene i desember på 0,2 prosent, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
- Det har vært store svingninger i boligprisene i 2022. Først med historiens sterkeste oppgang i første kvartal utløst av den nye avhendingsloven. Siden med det kraftige fallet i boligprisene fra og med september i kjølvannet av Norges Banks renteøkninger.
- Over året ender vi med en svak oppgang i boligprisene på 1,5 prosent. Med en inflasjon på rundt 5-6 prosent innebærer dette et fall i realboligprisene, sier Lauridsen.
Volum som i før-pandemisk tid
I desember ble det solgt 3.034 boliger i Norge, noe som er 25,2 prosent færre enn tilsvarende måned i 2021.
I 2022 ble det solgt 91.417 boliger i Norge. Det er 10,2 prosent færre enn i 2021.
I desember ble det lagt ut 3.288 boliger for salg i Norge, noe som er 12,5 prosent flere enn i samme måned i 2021.
I 2022 ble det lagt ut 102.829 boliger for salg. Det er 1,8 prosent færre enn i samme periode i fjor.
- Omsetningen i boligmarkedet endte i 2022 nesten på samme nivå som i 2019. Det er nå riktig å konstatere at pandemien stimulerte boligomsetningen i Norge betydelig. Trolig vil 2020 og 2021 skille seg ut i den historiske dataserien, sier Lauridsen.
Det tok i gjennomsnitt 47 dager å selge en bolig i desember opp fra 34 dager i november. Raskest salgstid har Oslo med 32 dager. Lengst salgstid hadde Hamar m/Stange med 77 dager.
- Salgstiden øker som normalt for sesongen, men det går fortsatt svært raskt å selge en bolig i Norge, sier han.
Bodø og Fauske
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i desember hadde Ålesund m/omegn og Bodø m/Fauske hvor prisene steg med 1,6 prosent.
- Boligprisene faller nasjonalt slik de har gjort gjennom høsten, men ikke mer enn vanlig i desember. Aktiviteten i markedet er fortsatt god, med god etterspørsel etter finansieringsbevis. Kundene er mer forsiktige i budrunder, men vi ser fortsatt attraktive objekter hvor prisene drives opp, sier banksjef i Nordea Bodø, Gørill Heitmann.
- Justeringene i boliglånsforskriften som kom nå ved årsskiftet vil og spille inn. Under ellers like forhold gjør det at flere får mulighet til å låne til bolig. Vi har fått flere spørsmål fra kunder om behov for å selge bolig før man kjøper, og mange tar kontakt for rådgivning rundt mellomfinansiering. De aller fleste tilfellene løser seg godt ved at man kjøper ny bolig først og deretter selger sin gamle, fortssetter banksjefen i Bodø.
Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Asker og Bærum og Romerike med en sesongkorrigert nedgang på 1,9 prosent.
Den sterkeste utviklingen i 2022 hadde Kristiansand med en oppgang på 5 prosent etterfulgt av Ålesund m/omegn på 4,4 prosent og Tønsberg m/Færder med 3,8 prosent.
Svakest utvikling i 2022 hadde Follo med en nedgang på 1,7 prosent etterfulgt av Asker og Bærum med - 1,5 prosent og Romerike med - 1,1 prosent.
- Deler av Østlandet endte med negativ utvikling i boligprisene i 2022 og flere områder i Norge fikk så vidt positiv utvikling i 2022 som Hamar m/ Stange med 0,1 prosent Bergen med 0,5 prosent og Bodø m/ Fauske med 0,9 prosent, sier Lauridsen.
- Vår prognose for 2023 er en svak utvikling boligprisene, spesielt i første halvår, som i sum gir en nedgang på -3,5 prosent ved utløp av året. Likefullt venter vi en oppgang i boligprisene i januar som normalt, men den såkalte januar-effekten vil trolig bli svakere i år enn tidligere år, avslutter Lauridsen.